Kuinka perustaa kiinteistöliiketoiminta
Video: Näin perustat yrityksen: Osakeyhtiön perustaminen 2024, Heinäkuu
Niiden, jotka haluavat aloittaa kiinteistöliiketoiminnan, tulisi harkita oman kiinteistövälitystoimiston avaamista. Tämä on kannattavaa, koska kiinteistöjen hinnat kasvavat jatkuvasti ja melko edullisesti. Tärkeimmät kustannuksesi ovat tilojen ja henkilöstön vuokra.
Tarvitset
tilat, rekisteröinti, sertifiointi, verkkosivusto ja henkilökunta (5-6 henkilöä).
Käyttöohje
1
Tyypillisesti kiinteistövälitystoimistot käsittelevät kiinteistökauppoja (osto ja myynti, vuokraus) ja niiden juridista tukea. Heidän toiminnallaan ei ole lisenssiä, mutta se on sertifioitava välityspalvelujen suhteen. Rekisteröinnin lisäksi (itsenäisenä yrittäjänä tai oikeushenkilönä) joudut siis todistamaan.
2
Kiinteistövälitystoimistoilla on pääsääntöisesti transaktiotuloja, jotka ovat joko tiettyä prosenttia tai kiinteää palkkiota (esimerkiksi asunnon vuokrauspalkkiot ovat usein yhtä suuria kuin siitä ensimmäisen kuukauden vuokran määrä). Kaupan lailliseen toteuttamiseen voit ottaa erillisen summan.
3
Toimistolle riittää pieni huone kaupungissa tai ostoskeskuksessa. Yleensä välittäjät eivät yleensä työskentele toimistossa, vaan suoraan itse kiinteistökohteissa, osoittamalla niitä potentiaalisille asiakkaille ja neuvottelemalla kauppaehdoista. Toimistotilaa tarvitsevat vain lakimiehet, jotka valmistelevat suoraan sopimuksia, sihteeri ja kirjanpitäjä. Siksi kannattaa vuokrata toimisto, jonka pinta-ala on enintään 30 neliömetriä.
4
Toimistoa varten sinun on ostettava perustarvikkeet (tietokoneet, tulostin, kopiokone jne.), Asianmukaiset ohjelmistot (1C) ja huonekalut. Ensin sinun on palkattava 2-3 kiinteistövälittäjää, lakimies kiinteistökaupoista, sihteeri ja kirjanpitäjä (voit tulla). Kiinteistövälittäjillä ja lakimiehellä on oltava kokemusta, mieluiten riittävän suuri. Kiinteistönvälittäjien palkkio on yleensä pala. Muu henkilöstö saa kiinteän palkan.
5
On syytä muistaa, että kiinteistöalalla tiedon relevanssilla on suuri merkitys. Tämä tarkoittaa, että sinun on seurattava kaikkia kiinteistömarkkinoiden muutoksia, etsittävä nopeasti kannattavia kohteita ja tehtävä sopimuksia niistä. Jotta asiakkaat pysyisivät ajan tasalla uusimmista tarjouksistasi, luo verkkosivusto, jota päivitetään jatkuvasti, ja anna mainoksia paikallisessa lehdistössä.
