Kuinka avata ostos- ja viihdekeskus

Kauppa- ja viihdekeskus on melko kallis ja kauan maksettu projekti. Siitä voi kuitenkin tulla erittäin kannattavaa, jos valitset hyvän paikan sijoittamiseen ja keräät optimaalisen vuokralaisten altaan.

Tarvitset

• - rekisteröity oikeushenkilö

• - luvat.

Käyttöohje

1

Suorita analyysi kaupassasi jo toimivista ostoskeskuksista. Määritä vuokralaisten kokoonpano, esitetyt palvelut, arvio ostajien lukumäärä. Yritä löytää kaikki suosituimpien projektien edut ja haitat.

2

Tee yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma. Se on erityisen välttämätöntä, jos aiotte saada mukaan sijoittajia liiketoimintaan. Kuvaile kauppakeskuksen arvioituja mittoja, kerrosten lukumäärää, arvioitua osastojen lukumäärää. Kuvailkaa erikseen toiveet projektin viihdeosasta. Klassinen malli suurista ostos- ja viihdekeskuksista sisältää elokuvateatterin, jossa on baari ja peliautomaatit, leikkipaikan ja ruokakentän. Voit lisätä keilahalli, jäähalli ja kuntokeskus tähän luetteloon.

3

Kun olet määritellyt kauppakeskuksen käsitteen, jatka rakennuslupien hankkimista. Etsi urakoitsija, joka tekee rakentamisen. On suositeltavaa valita se suositusten mukaan - niin olet varma, että urakoitsija suorittaa työt ajoissa ja tehokkaasti.

4

Valitse vuokralaisten kokoonpano tulevaisuuden ostoskeskuksesi konseptin ja kohdeyleisön mukaan. Esimerkiksi perheomistuksessa oleva ostoskeskus tarvitsee laajennetun lastenohjelman. Perinteiseen sivustoon, jossa on liukumäki ja keinut, voit lisätä kuiva-altaan, lasten radan, luovuuskeskuksen ja muita lasten vapaa-ajan aktiviteetteja. Älä unohda aikuisten viihtyisiä kahviloita ja elokuvateatteria, joissa voit viettää aikaa koko perheen kanssa.

5

Vuokralaisten valinnan tulee tapahtua keskuksen suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Monet ankkurihankkeet tarvitsevat epästandardeja alueita, heillä voi olla erityisiä vaatimuksia viestinnälle ja muille vivahteille. Suunnitellessasi tilaa tietylle vuokralaiselle, tee hänen kanssaan sopimus, jossa määrätään seuraamuksista, jos jompikumpi osapuoli irtisanoo.

6

Levitä vuokralaiset oikein kauppakeskuksen kerroksissa. Alempaan tai pohjakerrokseen voit sijoittaa supermarketin, keskimmäiset kerrokset on varattu kaupan osastoille, ruokakenttille ja kahviloille. Yläkerrassa on viihdeprojekteja - elokuvateatteri, lasten keskus, kuntosali. Kauppakeskuksen omistajan tehtävänä on saada potentiaalinen ostaja käymään mahdollisimman monessa keskuksen osastossa.

7

Kun valitset vuokralaisia, yritä varmistaa, että kaikki tarvittavat tuoteryhmät ovat edustettuina. Esimerkiksi suuressa ostoskeskuksessa ei voi olla 10 koruja myyvää osastoa ja vain yksi lasten vaatekauppa. Noudata mittasuhteita. Valitse todistettuja ja suosittuja tuotemerkkejä, täydentämällä niitä lupaavilla uusilla tuotteilla.

8

Rakentamisen valmistuttua suurin osa myyntitilasta tulisi jakaa. Jotkut vuokralaiset voivat myöhemmin irtisanoa sopimuksen. Luo tätä odotettaessa varmuuskopio mahdollisten projektin osallistujien joukosta.

9

Ota henkilökunta. Kauppakeskus vaatii kirjanpitäjiä, järjestelmänvalvojia, jotka koordinoivat työtä vuokralaisten kanssa. Turvallisuus- ja siivouspalvelut voidaan järjestää itsenäisesti, mutta pitkäaikaisen sopimuksen tekeminen olemassa olevien organisaatioiden kanssa on paljon helpompaa.