Kuinka määrittää jälleenmyyntiarvo

Taloudellisten yksiköiden välisessä vuorovaikutusprosessissa on usein tarpeen määrittää esineen selvitysarvo. Esimerkiksi kun lainaa annetaan takuita vastaan, lainan vakuus riippuu selvitystilan arvon määrittämisen tarkkuudesta. Yrityksen selvitystilassa on tarpeen määrittää yrityksen varojen selvitysarvo.

Käyttöohje

1

Muista, että jälleenmyyntiarvo on hinta, jolla esine voidaan myydä avoimilla markkinoilla tämän tyyppisille esineille kohtuullisella toteutuskaudella. Toisin sanoen tämä on arvo, joka heijastaa todennäköisintä hintaa, jolla tietty esine voidaan myydä kohteen altistumisaikana, lyhyempi kuin markkinaolosuhteiden tyypillinen altistumisaika, huolimatta siitä, että myyjä pakotetaan suorittamaan kauppa omaisuuden myymiseksi. Toisin kuin markkina-arvo, selvitysarvon laskemisessa otetaan huomioon olosuhteet, jotka pakottavat myyjän myymään kiinteistön olosuhteissa, jotka eivät vastaa markkinaolosuhteita.

2

Siksi laskettaessa jäännösarvoa, ota huomioon kolme tekijää, jotka erottavat sen markkinoista: - kiinteistön myyntiin rajoitettu aika - rajoitetut resurssit kiinteistön myyntiin - kiinteistön pakkomyynti.

3

Selvitysarvo määritetään kiinteistön markkinahinnan perusteella ottaen huomioon rajoitettu altistumisaika, ts. ajanjakso esineen esittelyn alkamisesta myyntiin asti kauppaan. Se on avainkohta jälleenmyyntiarvon määrittämisessä. Pitkä aikajakso mahdollistaa loppujen lopuksi laajamittaisen mainontaohjelman, joka houkuttelee laajaa sijoittajapiiriä, mikä tarkoittaa mahdollisuutta asettaa korkeampi hinta. Sitä vastoin, kun altistusaika on lyhyt, ostajien joukko on rajoitettu, joten heidän on tarjottava kiinteistöjä hintaan, jota he eivät voi kieltäytyä, ts. melko matala.

4

Huomaa, että altistusajan lisäksi laskentamenetelmä vaikuttaa myös jäännösarvon arvoon. Suora tapa on verrata myytävää kiinteistöä vastaavaan. Tämä menetelmä on melko yksinkertainen ja luotettava. Nykyaikaisissa olosuhteissa se ei kuitenkaan ole aina mahdollista, koska tiedot pakkomyynnistä eivät riitä. On myös epäsuora menetelmä jälleenmyyntiarvon määrittämiseksi. Se perustuu selvitystilan arvon laskemiseen markkinoiden kautta, ts. Markkinahinnasta vähennetään myynnin pakollisesta luonteesta johtuvan alennuksen määrä. Yleensä se on 20-50% ja määritetään erikseen jokaiselle esineelle.

Jäännösarvon laskentamenetelmä