Tekninen asiakas: kuka se on, sen toiminnot ja tehtävät

Termillä rakennusalan tekninen asiakas tarkoitetaan organisaatiota tai yhdistystä, joka tarjoaa täyden valikoiman teknisiä palveluita projektidokumentaation kehittämisestä ja toteuttamisesta valmiiden tilojen valmistumiseen. Rakentamisessa tekninen asiakas on yksi keskeisistä linkkistä koko prosessissa.

Laajennettu teknisen asiakkaan käsite

Teknisen asiakkaan toimintoihin kuuluu:

• kaikenlaisten lupien valmistelu;

• kaikkien tarvittavien hyväksyntöjen hankkiminen;

• rakennustyömaiden tutkiminen ja neuvonta niiden järjestämisessä;

• kaikkien verkkoihin liittymiseen tarvittavien teknisten edellytysten täyttäminen;

• varainhoidon valvonta.

Siten teknisellä asiakkaalla on tärkeä rooli rakennusprosessin hallinnassa, se on läheisessä vuorovaikutuksessa kaikkien rakennusprosessin osallistujien kanssa, suorittaa teknistä valvontaa ja koordinoi rakentamisen kaikkia vaiheita sekä prosessien ajoitusta ja laatua.

Teknisen asiakkaan tarve erillisenä organisaationa syntyi viime vuosisadan 80-luvulla. Sitten Gosstroy hyväksyi erillisen palvelun, jonka tarkoituksena on valmistautua rakennuksen rakentamiseen ja suorittaa itse rakennuksen tekninen valvonta. Idea kannatti ja rakentamisen laatu parani merkittävästi. Mutta Neuvostoliiton romahtamisen jälkeen tämä palvelu ei enää pystynyt hoitamaan tehtäviään uudella aikakaudella.

Nykyaikaisissa olosuhteissa teknisen asiakkaan toiminnot ovat niin moninaiset, että niiden tehokkaaseen toteuttamiseen tarvitaan laaja tuntemus ja vaikuttava kokemus. Tekninen asiakas ei ole erikoisuus, joten tällaisia ​​asiantuntijoita ei kouluteta yliopistoissa. Monien vuosien käytännön rakennusalan kokemus ja kokemus niiden välttämättömyydestä. Tekninen asiakas, joka kuuluu rakennusprosessiin, laatii sopimuksen tarvittavan palveluvalikoiman toteuttamiseksi, mikä asettaa hänelle myös tarpeen ymmärtää asian juridinen puoli (hallinnolliset asiakirjat, tuomioistuimen käytäntö jne.).

Sääntelyjärjestelmä

Teknisen asiakkaan toimintaa koskeva oikeudellinen kehys ilmestyi vuonna 2011, kun Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulakiin hyväksyttiin asiaankuuluvat muutokset. Siitä lähtien termillä tekninen asiakas on virallisesti tarkoitettu yksityishenkilöä tai oikeushenkilöä, jonka kehittäjä on valtuuttanut ja joka toimii hänen puolestaan ​​ja hänen etujensa mukaisesti ammattimaisella pohjalla.

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 22 §: n mukaan teknisen asiakkaan tehtäviin kuuluu:

• sopimusten tekeminen teknisten tutkimusten tekemistä, hankedokumentaation kehittämistä, rakennusten, rakennusten rekonstruointia ja rakennusten ja rakenteiden kunnostamista varten;

• rakennusten valmistelu jälleenrakennusta ja kunnostusta varten;

• tarvittavien asiakirjojen ja materiaalipohjan rakentamiseen, korjaamiseen ja jälleenrakentamiseen osallistuvien urakoitsijoiden toimittaminen heidän toiminnansa asianmukaiseksi toteuttamiseksi;

• suunnitteluasiakirjojen hyväksyminen;

• laitoksen käyttöönottoon tarvittavien asiakirjojen valmistelu ja toteuttaminen;

• muut säännöstön tarjoamat toiminnot.

On tärkeätä huomata, että kehittäjällä on ehdoton oikeus toteuttaa kaikki yllä mainitut teknisen asiakkaan toiminnot itsenäisesti.

Teknisen asiakkaan rooli rakennuksen rakentamisessa

Monet asiantuntijat vertaa teknisen asiakkaan roolia nykyaikaisessa rakentamisessa orkesterin johtamiseen. Todellakin, sen tehtäviin sisältyy kaikkien esiprojektien ja hankeasiakirjojen laatimisen lisäksi myös laitoksen rakentamisen täydellinen hallinta kaikissa vaiheissa: rakennuspaikan muodostuminen, rakennustyön järjestäminen, laitoksen rakentaminen ja käyttöönottovaihe. Suoraan hän järjestää vuorovaikutuksen kaikkien rakennusprosessin osallistujien: asiakkaiden ja sijoittajien, urakoitsijoiden, suunnittelijoiden, koordinaattoreiden ja lupaviranomaisten välillä. On syytä huomata, että jokaisella luetellulla yksiköllä on omat etunsa liiketoiminnassa ja teknisen asiakkaan tehtävänä on luovuttaa esine oikea-aikaisesti ottaen huomioon prosessissa osallistujien edut, aikataulut ja aiemmin suunniteltu rakennussuunnitelma ottaen huomioon kaikki nykyaikaiset rakennussäännöt ja -normit.

Käytännöllinen esimerkki teknisestä asiakkaasta

Kohteen rakennustyöt alkavat asiakkaan (sijoittajan) aikomuksella investoida kohteen rakentamiseen tietylle tontille. Tässä vaiheessa teknisen asiakkaan toiminta on jo alkanut. Kaupunkisuunnitelman perusteella hänen on valmisteltava ja allekirjoitettava kaikki tarvittavat esiprojektin asiakirjat:

• tehdä vuokrasopimus maasta;

• tehdä sopimus tämän sivuston kiireellisestä vastikkeettomasta käytöstä rakennuksen suunnittelu-, valmistelu- ja rakennuskaudeksi;

• valmistella ja allekirjoittaa asiakirjat maan siirtämisestä haluttuun luokkaan.

Siten tekninen asiakas olettaa vaikuttavan paperityön projektin valmisteluvaiheessa ja joukon lupien ja hyväksyntöjen valmistelua.

Tulevan rakennuksen arkkitehtonisen konseptin hyväksymisvaiheen jälkeen alkaa prosessin saaminen teknisistä olosuhteista, jotka ovat tarpeen laitoksen kytkemiseksi olemassa olevaan tekniseen infrastruktuuriin. Kaikki myönnetyt tekniset ehdot on rekisteröitävä ajoissa ja vahvistettava lukuisissa rakennusten ja rakenteiden toimintaan liittyvissä valtion organisaatioissa. Mutta sellaisia ​​teknisiä ehtoja on monia, ja ne liittyvät vedenjakelun, lämmönjakelun, jäteveden, sähköistyksen, puhelimen, radion, kaasuttamisen ja katuvalaistuksen järjestämiseen.

Suunnitteluorganisaation valintaa koskevan tarjouskilpailun valmistelemiseksi on silti tarpeen laatia aiemmin sovittu suunnitelma valitulle maalle, arkistojen geoperusta, arkkitehtoninen käsite ja muut asiakirjat.

Suunnittelijan valinnan jälkeen tekninen asiakas sitoutuu valmistelemaan ja allekirjoittamaan sopimuksen hänen kanssaan suunnittelun ja arviointidokumentaation kehittämisestä tietyssä ajassa. Teknisen asiakkaan on myös koordinoitava vastaanotettu dokumentaatio eri osastojen kanssa ja suoritettava erilaisia ​​tarkastuksia.

Hankkeen valmistelun viimeisessä vaiheessa kaikki suunnittelu- ja budjettidokumentaatio, kaikki luvat ja sovittelupalvelut siirretään sijoittajalle urakoitsijoiden, rakennusmateriaalien ja tarvittavien laitteiden toimittajien valitsemiseksi. Myös tekninen asiakas on tässä vaiheessa välttämätön: juuri hän osallistuu aktiivisesti oikeiden organisaatioiden valintaprosessiin, seuraa kaikkia tarjouskilpailujen vaiheita ja ehtoja tai tarjouksia näiden yhdistysten valintaa varten.

Urakoitsijoiden ja toimittajien valinnan jälkeen tekninen asiakas laatii rakennusluvan koko ”tiimille”. Tätä varten hän suorittaa ensin kaikki dokumentointityöt valitun maan varaamisesta rakennustöitä varten. Kaikkien rakennustöiden ajaksi hän laatii liittohallituksen tai kunnallishallinnon luvan apulaitteiden käyttöön. Erityisesti paljon papereita on annettava, jos rakennustyömaa sijaitsee tien tai rautatien, maanalaisten laitosten ja teknisten rakenteiden vieressä.

Kaikkien yllä mainittujen toimintojen toteuttamiseksi on toivottavaa (mutta ei välttämätöntä), että teknisellä asiakkaalla on SRO-lupa. Tällaisen luvan olemassaolo antaa asiakkaalle kuitenkin mahdollisuuden valvoa hankkeen työn laatua, suorittaa teknistä valvontaa ja valvontaa, tarkistaa rakenteiden ja materiaalien laatu sekä käytettyjen laitteiden käyttökelpoisuus.

Rakentamisen valmistuttua tekninen asiakas toimittaa laitoksen käyttöön ja välittää sijoittajalle (asiakkaalle) täydellisen paketin omistusoikeuden rekisteröinnistä, mukaan lukien takuua koskevat velvoitteet ja STT-asiakirjat.