Moscow Street Retail -kehityksen kehitys ensimmäisistä myymälöistä nykypäivään

Vanhan Moskovan ostoskadut, tärkeimmät kehitysaallot, tämän päivän ongelmat (vuokralaiset lähtevät pysäköintitilanteen vuoksi, muuttuvat sijainnit, alueiden uudelleensuuntaaminen pienyrityksille jne.).

Koska katukaupan suunta on laskenut yli vuosisadan: pienet kauppiaat työskentelivät tälläkin periaatteella keskiajalla. Myöhemmin tämä kaupan muoto (jota muuten kutsutaan "ensimmäisten kerrosten muotoksi") antoi tietä suuremmille muodoille - Neuvostoliiton tyyppisille supermarketeille ja kotitalouksille.

Katukaupalla on kuitenkin merkittävä etu muihin kaupan muotoihin nähden - suurin mahdollinen läheisyys asiakkaaseen, keskittyen hänen kiinnostuksensa ja tarpeisiinsa.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objektin Realty4Sale

Katukaupan elvyttäminen Moskovassa alkoi perestroikan alkamisesta ja vapaiden markkinoiden palaamisesta Venäjälle. Asuinrakennusten ensimmäisten kerrosten kauppoja alkoi ilmestyä sekä Moskovan keskimmäisillä kalleimmilla kaduilla että asuinalueilla.

Näillä kahdella kategorialla on alusta alkaen nykypäivään ollut perustavanlaatuinen ero: ne ovat keskittyneet eri kohderyhmiin.

Talon lähellä sijaitsevat kaupat ja asuinalueiden palveluyritykset on tarkoitettu tietyn mikroalueen asukkaille, työskentelevät usein talouden segmentissä ja tarjoavat päivittäistavaroita.

Keskustassa sijaitsevat kaupat ovat keskittyneet enemmän turisteihin ja erittäin vakavaraisiin asiakkaisiin.

Taloudellisen tilanteen aalloilla: taantumasta buumiin

Street Retail -yrityksen kehitys Moskovan keskustan pääkaupunkikäytävillä on aallonmukaista: se kuvastaa kaikkia valtion talouden kriisi-ilmiöitä.

Vuosina 2008 - 2009 vähittäiskauppiaiden kiinnostus kalliisiin tiloihin laski selvästi: he alkoivat etsiä tapoja vähentää kustannuksia, mikä johti sulkemaan vähäisen kannattavuuden omaavat vähittäiskaupat. Ennen tätä ajanjaksoa monet yrittäjät vuokraavat neliöitä arvostettujen kadujen (kuten Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya jne.) Yrityksilleen "käyntikortiksi" tai "esittelynä". Kun omaisuuserien taloudellinen toteutettavuus tuli esiin, jopa suuret vähittäismarkkinoiden toimijat alkoivat luopua keskustan kaduista. Vuokrahinnat nousivat niin paljon, että kaupat eivät pystyneet osoittamaan voittoa aktiivisista jalankulkijoiden virtauksista ja erinomaisesta liikenteestä ja autoon pääsystä huolimatta. Tässä on joitain esimerkkejä: vain yhden vuoden aikana Euroset lähti Tverskajasta, Arts Group -kauppias poistui Kuznetskin sillasta (useita tunnettujen eurooppalaisten tuotemerkkien vaatekauppoja suljettiin kerralla), Diesel-verkko kieltäytyi kolmesta vähittäiskaupasta (Leninsky Prospektissa, Petrovkassa ja Tverskajassa)..

Vuodesta 2010 lähtien tilanne on parantunut. Helmikuusta lähtien ravintoloita, päivittäistavarakauppoja on avattu aktiivisesti, ja vuotta aiemmin palanneiden arvostettujen tuotemerkkien edustajat palaavat takaisin. Moskovan keskustan perinteisesti suosituilla kaduilla (Kuznetskin silta, Arbat, 1. Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) avoimien alueiden lukumäärä vähenee, vaikka vuokrahinnat nousevatkin.

Seuraava kriisin aalto osui maahan vuonna 2014: negatiivisista talouskehityksistä tuli seurausta poliittisen tilanteen pahenemisesta. Väestön vakavaraisuuden lasku vaikutti suoraan vähittäiskauppiaiden tuloihin. Street Retailin vuokrahinta laski keskimäärin 25%, minkä seurauksena Moskova laski yhden sijan tämän indikaattorin Euroopan kaupunkien sijoituksessa (vuosina 2007 ja 2012 se oli yksi kolmesta korkeimman koron johtajaa).

Kaupallisten kiinteistöjen kysynnän kasvu hahmoteltiin kuitenkin uudelleen vuoden 2015 alussa. Uusia toimijoita tuli katukauppaan, joiden osuus kokonaiskysynnästä oli noin 30%. Aktiivisin oli ruokailupalvelu, joka oli puristanut ruokakaupan toiseksi. Moskovan suosituissa ostospaikoissa vapaan tilan osuus oli 9%.