Kuinka vuokrata liiketilaa Moskovasta

Moskova on kalliiden vuokra-asuntojen kaupunki. Jopa Moskovan standardien mukaan edullisesti vuokrattavista tiloista tulee yksi kalleimmista kulueristä ja erittäin usein syy yrityksen lopettamiseen. Siitä huolimatta on olemassa mahdollisuus löytää suhteellisen edullinen ja melko kohtuullinen huone pääkaupungista. Yksi tapa on vuokraus kaupungista.

Osana pienyritysten tukiohjelmaansa Moskova tarjoaa vuokrattavia tiloja hintaan 4500 ruplaa vuodessa. Suoraan sanottuna, tämän ohjelman puitteissa pienille yrityksille tarjotaan hyvin vähän palveluita. Vuonna 2018 on tarkoitus vuokrata 300 tilaa. Tällaisen valtavan kaupungin kannalta - se on vähäinen, mutta silti on mahdollista saada huone huoneesta, joka on useita kertoja alempi kuin markkinat.

Tärkeät ohjelman ehdot:

1. Kokonaisvuokra määritetään huutokaupassa. Moskovan hallituksen virallisten tietojen mukaan vuonna 2017 huutokaupan keskimääräinen vuokrahinta oli 114 prosenttia. Toisin sanoen keskimääräinen kokonaisvuokrahinta oli 9 630 ruplaa vuodessa neliömetriltä. Huone, jonka pinta-ala on 50 neliömetriä, maksaa vuokralaiselle 40 125 ruplaa kuukaudessa, mikä on huomattavasti alhaisempi kuin Moskovan muiden kuin asuintalojen vuokrausmarkkina-arvo.

2. Vain yksityisyrittäjät ja pieniin tai keskisuuriin yrityksiin liittyvät oikeushenkilöt voivat osallistua tarjouskilpailuihin ohjelman puitteissa tarjottavista tiloista. Yksityishenkilöt ja suuret yritykset eivät saa tehdä tarjouksia. Yritykset, jotka epäilevät kuulumistaan ​​pieniin ja keskisuuriin yrityksiin, voivat tarkistaa tämän liittovaltion veropalvelun verkkosivustolla:

3. Yrityksen tai yksittäisen yrittäjän rekisteröintipaikkaan ei ole rajoituksia. Se, että olet rekisteröitynyt ja harjoittelet liiketoimintaa toisella Venäjän federaation alueella, ei voi olla peruste kaupan päättämisen epäämiselle.

4. Tarjouksen tulosten perusteella tehdään pääsääntöisesti kymmenen vuoden vuokrasopimus. Tänä aikana kaupunki sitoutuu olemaan korottamatta vuokraa enemmän kuin indeksointikertoimen. Odotuksen mukaan tämä kerroin vastaa inflaatiota. Toisin sanoen vuokrasi pysyy 10 vuoden ajan markkinoiden alapuolella niin paljon kuin se oli alun perin.

5. Pienyrityksen tukiohjelman perusteella vuokrattuja tiloja ei saa alivuokrata. Tämä ehto esitetään tarjouspyyntöasiakirjoissa.

6. Lain mukaan vuokralaisella on etuoikeus ostaa tiloja kolmen vuokrasopimuksen jälkeen. Samanaikaisesti vuokralleottaja voi saada korottomia erinä valtiolta tilojen ostoa varten.

7. Tarjous tapahtuu sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä. Tarjousmenettely on rakennettu siten, että voittajan määrittäminen on epärehellistä.

8. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää sähköistä digitaalista allekirjoitusta (tehty yhdestä kolmeen työpäivään, hinta on 3 000 ruplaa) ja annettava vakuus (yleensä 25% vuotuisesta vuokrahinnasta lähtöhintaan). Osallistujille, jotka eivät voita huutokauppaa, maksetaan takaisin talletus. Voittajan pantti hyvitetään vuokrasopimuksen kolmen ensimmäisen kuukauden aikana.

9. Voittajan on maksettava vuokra lopulliseen hintaan kolmelta ensimmäiseltä kuukaudelta. Vastaavasti seuraava vuokramaksu erääntyy kolmen kuukauden kuluttua.

Oikean huoneen löytäminen

Kaupungin myytäväksi sopivan huoneen etsiminen voidaan tehdä Moskovan sijoitusportaalista "Moskovan kaupungin tarjoukset" -osiosta.

Löytääksesi pienille ja keskisuurille yrityksille tarkoitetun tukiohjelman yhteydessä tarjotut tilat, sinun on avattava osio "Lisää suodattimia" (suodatinlohkon alaosassa, esineiden valokuvien yläpuolella). Tässä osassa sinun on kaada suodatinlohko loppuun ja valitsemalla Yleisö-sarakkeesta "Tekstiviestejä varten" ja napsauttamalla sitten Käytä-painiketta.

Joten 17. heinäkuuta 2018 (tulos voi olla erilainen toisena päivänä) tuloksissa näytetään 112 kohdetta, kun suodatin on asennettu “SMP: lle”.

Opiskeluhuoneen tiedot

Esimerkiksi otettiin esine "SAO, Moskova, Leningradskoye Shosse, talo 34, rakennus 2 1. kerros, huone 4, huone 1, 1a, 2-8":

• Ensimmäinen osa "Kiinteistötiedot" osoittaa alueen. Tässä tapauksessa 99, 4 neliömetriä.

• Samassa osassa on kohta "Tarkoitus". Tässä tapauksessa: asumaton / vapaa

• Lähin metroasema: Baltiyskaya. Etäisyys metroon on 0.57 km (toisin sanoen 6 minuuttia jalka. Voit nähdä laitoksen sijainnin kartalla ja saada ohjeita. Yandex osoittaa, että Baltiyskaya-asemalta kävelee 9 minuuttia kävelymatkan päässä laitteistoon.)

• Valokuvat sijoitetaan pöydän oikealle puolelle objektin ominaisuuksilla. Valokuvien huoneet näyttävät melko sopivilta käytettäväksi (mikä ei aina ole niin).

• Sivun alareunassa, Tarjoustiedot -osiossa, vuokra-aika on 10 vuotta.

• Samassa osassa: käsiraha: 111 825 ruplaa.

• Sivun alareunassa on ladattava arkisto, jossa on erän dokumentaatio. Siinä on ote BTI: n teknisestä tietosivulta, jossa on pohjapiirros ja selitys (taulukko, jossa on kuvaus tiloista, mukaan lukien niiden tarkoitus).

• Alkuperäinen vuokrahinta. Tässä tapauksessa 447 300 ruplaa vuodessa. Jos laskutetaan kuukausivuokralle: 37 275 ruplaa / kk huoneesta, jonka ala on 99 neliömetriä.

• Hakemusten hyväksymisen määräaika on "Menettelytiedot" -osiossa. Tässä tapauksessa hakemusten hyväksyminen päättyy 20. heinäkuuta 2018.