Kuinka vuokrata toimisto

Mietikö yrityksesi ja etsit sopivia vaihtoehtoja toimistolle tai yrityksellesi, jossa työskentelet, on saamassa uutta vauhtia, kehittyy ja nyt sinun on valittava tilavampi huone? Toimiston vuokrausprosessissa on niin paljon huomioitavaa, että tämä vaikuttaa erittäin vaikealta tehtävältä. Jos kuitenkin ymmärrät kaikki vaiheet, tiedät kaupan tekniikan ja houkuttelet asiantuntijoita oikeaan aikaan, sinun on helppo saada oikea huone.

Käyttöohje

1

Päätä, minkä toimiston tarvitset. Tunnista huoneen tavoitteet ja sijainti, sijainti, etäisyys keskustasta ja kuljetuskeskukset. Laske toimiston koko työntekijöiden ja asiakkaiden lukumäärän sekä tilojen tyypin (esimerkiksi avoin tila) perusteella. Ajattele, tarvitsetko pysäköintiä, turvallisuutta. Mieti, sopiiko ylemmän kerroksen huone sinulle ja oletko valmis toimistoon, jolla on läpäisyjärjestelmä.

2

Kun pyyntösi on muodostettu, ota yhteyttä kiinteistöyritykseen. Tietenkin on halvempaa ottaa suoraan yhteyttä omistajaan, mutta kiinteistövälitystoimistot palkkaavat ammattilaisia, jotka tietävästi saavat rahaa toiminnastaan. Kiinteistöjen riskit ja sudenkuopat huomioon ottaen on luotettavampaa käyttää asiantuntijoiden palveluja. Saat takuun laadusta ja mielenrauhasta tapahtumasta.

3

Kiinnitä huomiota vuokrahintoihin, jotka riippuvat rakennuksen maantieteellisestä sijainnista, tilojen sisustus- ja korjauslaadusta, vuokra-ajasta, lisäehdoista ja rasituksista. Yleensä vuokralaiset vuokraavat kiinteistöjä 3–10 vuodeksi säästääkseen tarpeettomilta pyrkimyksiltä löytää asiakkaita. Neuvostoliiton aikana rakennetut rakennukset voidaan vuokrata jopa vuodeksi, joten ne voivat tehdä kanssasi sopimuksen pidennysmahdollisuudesta. Enintään yhden vuoden pituinen sopimus ei ole valtion rekisteröinnin alainen.

4

Tarkista, onko sinua kiinnostavien tilojen käyttöön rajoituksia. Rakennukselle voidaan antaa käyttöprofiili tiettynä ajanjaksona (esimerkiksi kuivapesu tai leipomo).

5

Varmista, että tilaa ei ole rasitettu. Voit tehdä tämän pyytämällä otteen yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä. Samanaikaisesti on tärkeää laatia oikein asiakirjapyyntö oikein, koska rakennuksella voi olla useampi kuin yksi omistaja.

6

Kun teet vuokrasopimuksen, tarkista kaikki tarvittavat asiakirjat: osto- ja myyntisopimus, omistustodistus, yksityistämissopimus, vuokranantajan oikeus alivuokrata.

7

Kiinnitä huomiota huoneen uudelleenjärjestelyihin. Itserakentamisen laillistaminen voi viedä paljon aikaa.

8

Jos kaikki hetket otetaan huomioon ja kaikki sopii sinulle, tee aiesopimus omistajan kanssa. Tässä alustavassa asiakirjassa esitetään perusedellytykset. Aseta pätevät lakimiehet jatkamaan sopimuksen laatimista, koska vivahteita on monia.

Kiinnitä huomiota

Ennen sopimuksen allekirjoittamista tarkista, ettei rakennusta pureta;

Vuokrattavien tilojen vuokrahinnat pääsääntöisesti voidaan tarkistaa, mutta enintään kerran vuodessa. Lisäksi on tärkeää määritellä rajoitus, jos sopimukseen lisätään tariffia.

Hyödyllisiä neuvoja

Kaikkia Venäjän federaation tilojen vuokrausta koskevia kysymyksiä säännellään siviililain 34 luvussa.